内容
您现在的位置: 澳门金沙网上娱乐平台 > 专家预测 > 亚游集团哪里可以下载|楼市政策走向就是中国房价走向,不理解这一点,买卖房都是错误的

亚游集团哪里可以下载|楼市政策走向就是中国房价走向,不理解这一点,买卖房都是错误的

澳门金沙网上娱乐平台 2020-01-08 10:55:04 热度:3867}

亚游集团哪里可以下载|楼市政策走向就是中国房价走向,不理解这一点,买卖房都是错误的

亚游集团哪里可以下载,这波房价上涨基本可以追溯到2015年3、4月份以后和2016年10月份以后两个时间段。前一个时间段主要是强二线以上城市的房价开始启动发力,后一个时间段是弱二线以下城市,主要包含三、四线城市的房价开始抬升。最后,等级低一些和偏远一些的城市,这波房价启动时间稍微再晚些,各城有些差异,不能一概而论。

这波房价上涨有别于以往历次房价上涨情况。上涨的主因不是“底部横盘调整充分,房价自然向上”,上涨的主因由“楼市去库存”政策而来。各位可以查阅一下这个政策的来龙去脉。让我为大家简单梳理下。

2016年前,全国的新房库存非常多,按城市等级分,主要集中在三四线以下城市,甚至包括部分二线城市。按照地理位置分,东北、中西部的楼市库存非常之多,特别是东北地区,以至于一些大牌开发商,如绿地等知名房企都深陷其中,纷纷转让处理项目逃离这些地方。

在这紧要关头,国家提出保障楼市的健康平稳发展,首要任务的就是帮助房地产企业去库存。库存如何去?当时的专家学者和智库有两方说法,一方提出降价去库存,一方提出涨价去库存。首先使用的是降价去库存方法,通过权威媒体喊话,要求开发商适当降价以走量去库存。但是,这个政策没有实质性配套出台,基本上也是空喊。当然,开发商自然也不会理会。

紧接着,有专家学者提出了通过涨价去新房库存。这种涨价去库存方法,实质上最终被决策层采纳。涨价去库存主要通过两种方式进行:一是配以税费减免、补贴和宽松的金融政策,鼓励大家买房;二是严格控制土地供应出让。简单理解为:扩大需求端,缩减供应端。这也可以理解为什么现在楼市供不应求,因为这在楼市去库存时已埋下伏笔。

楼市涨价去库存效果很好。截止到目前,全国平均楼市库存的存销比已不足10个月,低于楼市供需平衡的12个月警戒值。除了西部和北方部分城市,楼市已处在供不应求阶段,这就可以解释现在很多城市买房要靠抢。

一是没想到通过涨价去楼市库存。都说住房是人们的必需品,认为不可能通过大幅涨价帮助开发商去库存。楼市去库存行为,实质上是把开发商手上的库存转移给购房者。大家一直认为:国家始终倡导,保持楼市健康平稳,不允许楼市大起大落,打击房地产投机行为,自然不可能大幅提高房价,毕竟关系金融风险和民生问题。

二是没想到房价快速上涨,楼市去库存政策仍未结束。自政策实施以来,很多地方的房价在短短的1-2年时间实现翻倍。但楼市去库存政策仍未停止,按照最新的提法叫“因城施策”,即是说去库存政策在有的地方还要继续执行下去。可以预见,一些楼市库存比较大、房价未上涨的城市,一定会把库存消化掉,房价自然也还有上升空间。

这波楼市涨价去库存政策执行时间之长,不仅让普通人没想到,也让一些资深炒房客措手不及。据我所知,一些炒房客眼见这波房价涨势迅猛,按照以往的规律,早在1年前就已把手头上的部分房产兑现获利。当然,他们也错过了这一年来的房价跳空涨。

最后,回到标题,很多房产投资者错过了这波房价上涨,刚需购房者错过了低价购房时机。这次真的不能怪你。或许是安慰的话,单还是要自己买。经验教训还是极其深刻的,从这波房价上涨原因,再结合历次房价上涨规律,我们可以发现一条:

中国的楼市或许会受到外围因素影响,比如经济危机。但细想思索一下,中国似乎也没经历过像样的经济危机。一句话,中国楼市最大的影响就是政策影响,过去是这样,现在是这样,将来还会是如此,不了解这一句话的本质,相信买卖房都是错误的!

买卖房时机把握:买房、卖房经验—良心总结篇,房地产如此简单,建议存好!

本头条号“专聊房君”,入驻头条1个半月受关注人数超1.5万,再次感谢粉丝朋友关注,如果你也喜欢房市话题,欢迎关注我交流信息,也可私信,有空时我将一一回复!

上一篇:比起杨幂,马伊琍这个妈当的简直可以作教育界模范了!
下一篇:淘宝情绪报告:江苏虎妈买戒尺全国第一,但同时也买了“莫生气”