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五發娱乐场真钱赌博|[房企图鉴]中国恒大盈利能力及规模优势表现较好

澳门金沙网上娱乐平台 2020-01-10 12:26:54 热度:2298}

五發娱乐场真钱赌博|[房企图鉴]中国恒大盈利能力及规模优势表现较好

五發娱乐场真钱赌博,摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

本期财经梳理中国恒大今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较,同时财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻中国恒大今年以来的“改变”与“侧重”。

评分方面,中国恒大业务发展、财务实力方面评分一般,公司的盈利能力及规模优势等两方面评分都表现较好。

业务发展方面,中国恒大2018年上半年拿地金额为1107.4亿元,远高于主流房企数据均值。2018年上半年中国恒大拿地面积为6918.9万㎡,拿地力度同比略有增加,而2017年全年拿地为8309万㎡。中国恒大半年销售金额为3040亿元,销售面积为2809.4万㎡,上半年销售面积同比增17.78%,2017年全年中国恒大销售面积为5162.1万㎡。但公司存货周转较快,销售价格与拿地价格之比要明显高于主流房企均值。

收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。中国恒大收入储备倍数为8.9(参照的是2018年半年收入),明显高于主流房企数据均值,而该数值2017年为9.42(参照的是2017年全年收入)。

财务方面,中国恒大今年中期平均融资成本较2017年略有改善,为7.92%,明显高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,中国恒大平均融资成本为8.3%。净负债率为127.31%,较2017年有所改善,与行业均值125%相当。

目前中国恒大货币资金+受限制使用资金共有2580亿元,短期债务为2984.51亿元,长期债务为3726.78亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,中国恒大短期偿债压力指数为1.16,高于主流房企数据均值。

规模与盈利方面,中国恒大规模优势明显,盈利能力得分相对较好。2018年上半年中国恒大土地储备货值为25081亿元,大幅高于行业均值为5912.84亿元,权益土储货值为23316亿元,权益比例达93%。中国恒大预收账款(合同负债)为1765.31亿元,大幅高于主流房企数据均值。

中国恒大的销售毛利率、销售净利率都要高于主流房企平均水平,半年ROE为23.65%,大幅超过于行业平均水平8.3%。

中国恒大业绩图谱如下:

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 相应指标测算评分为财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

(3) 上市房企数据均值为财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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